2022年,《政府工作报告》将“有序推进城市更新”列入今年的重点工作,并提出“再开工改造一批城镇老旧小区”。随着城市更新相关配套政策的不断落地和实施,各地在鼓励市场主体参与、相关的规划和资金等方面,支持力度不断加大。在落实城镇老旧小区改造的过程中,我们也发现了厨卫空间改造的特殊性和必要性。

 

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厨卫“更新”刻不容缓
 

厨卫空间的舒适度,影响着居民的居住体验。而老旧小区的厨卫,大部分都存在着水电问题。厨卫“更新”,刻不容缓。
 

 

 

老旧小区数量之多 | 根据贝壳楼盘字典2020年的数据,全国重点20个城市的记录小区数量为15.39万个,其中楼龄20年以上老旧小区数量达到5.96万个,占比约38.7%,也就是近五分之二。

 

厨卫改造需求之广 |这些老旧小区的厨卫空间成为旧房改造的第一大需求类别,原因或许在于厨房和卫生间长期使用后更容易产生水电方面的问题,影响二次使用。

 

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厨卫“更新”难上加难

更新成本,入住时间,重复维修以及室内污染这几个问题,这对于厨卫“更新”的推进行动是个难度不小的挑战。

 

 

更新成本难以承受|以厨卫空间作为重点的局部装修改造,其实费用支出相当大。原因在于这部分业主的预算较为有限,但现阶段不仅材料费用昂贵,且人工费用高居不下,而随着建筑工人的工资水涨船高,可以预见,厨卫装修中的人工成本占比将越来越高。

 

入住时间难以保证 |厨卫虽小,但工序复杂,涉及防水、贴砖、水电管道铺设、配件安装等工序,传统厨卫工期至少2周,相当一部分需要厨卫改造的业主,迫切需求短时间内即可安装入住。

 

重复维修费时费力| 厨卫改造的市场主体非常多元化,门槛也并不高,因此旧房改造市场鱼龙混杂,甚至有可能刚改造完又出现新的问题。重复维修不仅仅浪费金钱,同时也费时费力。

 

内装污染不容小觑 |即使如局部改造的厨卫空间都可能出现不期而遇的污染风险。材质不达标,甲醛挥发;台面放射性物质超标;辅料不规范,滥用粘合剂。这些问题通常都不易被大家警觉。

 

03

 
禧屋整体厨卫—城更新机遇

目前国家大力提倡装配式建筑及内装,因其独特的施工方式、低廉的人工成本、稳定的品质、低碳环保的特性,逐渐成为城市更新中占比不可小觑的一环。老旧小区改造时,使用装配式厨卫来替换传统厨卫,可在以下各方面表现出远高于传统卫浴的优势。

 

 
降低综合成本
 
 

降低建造成本:传统厨卫施工周期长达2周,涵盖泥瓦工、水电工、安装工等多个工种,相比较而言,整体厨卫安装仅需2个产业化工人、半天,大大提升效率,降低建造成本。

降低人工成本:大幅减少对人工的依赖,大幅减少用工荒。

降低维护成本:整体厨卫质量更稳定,干法装配式,易于检修售后,维护成本更低。

降低折旧成本:传统厨卫使用年限平均在5-8年,整体厨卫使用年限长达20年,年使用成本更低。

 

 

图中多段线所围合图形的面积,反应了该施工方式在项目全生命周期内的综合成本情况,围合面积越小则综合成本越低。

 

 
缩短交付工期
 
 

禧屋整体厨卫,现场采用规范化组装,快捷高效,告别传统手工湿法作业,工序省却烦恼,让您体验即装即享的无忧生活。

例:禧屋整体卫浴,采用新型高科技材料整体制作出卫生间地面、墙面、天花,现场干法施工,4小时即可完成拼装,并集成了洗漱、如厕、沐浴等配套设施的卫浴解决方案。

 

 

 
质量稳维护易
 
 

禧屋整体卫浴,装配式建筑部品。通过结构件可靠连接方式搭建稳固、独立的六面体防水结构,实现工业化生产和安装,提高效率,质量稳定如一,舒适耐用20年。防水盘、壁板、顶板在工厂预制生产,现场干法装配,易于检修售后,后期维护简单便捷。

 

 
安装绿色环保
 
 

装配式厨卫采用工厂精准生产,减少了传统粗放式建设的建筑材料浪费;现场干法施工,搭建过程中无污染、无噪音、无粉尘污染,减轻环境负担,不影响周围居住者的正常生活。

 

根据相关统计数据显示,系统卫浴能耗比传统浴室节约近47%;二氧化碳排量降低86%;节水90%以上。

 

 
整体厨卫城更案例
 

禧屋自2014年成立至今,以标准化、规范化、专业化的服务体系与碧桂园、万科、龙湖、招商等地产达成战略合作。2020年,禧屋整体卫浴进入城更市场,凭借产品优势与深耕深圳城中村改造领域的愿景微棠达成合作,携手致力将老旧小区改造为宜居、高效、多元的新型社区。至今,禧屋为愿景微棠城市更新项目提供了近万套整体卫浴产品。未来,我们仍将深入城更市场,为城市建设注入新活力。

 

 
 
 
 
 
 
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以上为城市更新项目图示

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